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大同:一座“教科书”级违建小区业主八年维权路


政通 2018-07-12 11:47 我要评论

 

山西省大同市,中国九大古都,山西省唯一没有被雾霾侵袭之城。“大同蓝”在华北地区赫赫有名,成为该市政界得以炫耀的政治资本。 但“大同蓝”下难掩官商勾结黑幕,在该市海润园小区业主的八年维权路上,一座“教科书”级违建小区,渐渐露出真容。各种违法违规操作下,规划、住建、房管、消防主管部门,无一未涉其中。 更令人吊诡的是,2016年,由大同市产权办为业主办理的房屋所有权证,房屋产权人竟然不是购买房屋的业主,而是开发商“大同市冠泉房地产开发有限公司”。商品房变身经济适用房 业主的产权去那了

大同市城区操场城东街“海润园”小区,由大同市冠泉房地产开发有限公司开发的住宅小区,2006年开工建设,2008年11月交付使用。同年,大同市日晚报开始刊登广告,进行销售。业主收房后5年,房本迟迟不知踪影,遂开始在政府与开发商间逐级寻找真相。 2013年,在房管局马副局长的协调下,开发商代表宁国荣开始与业主接触,并通知业主“海润园”小区为“经济适用房,不服可以随便去告”,扬长而去。 根据业主提供资料显示:建设期间,冠泉地产多次在大同日、晚报刊登广告以“商品房”名义,1800元/平米售价对外进行销售。据查,所售1800元/平米住宅仅限该小区东侧朝东西朝向1单元部分房屋。其余住宅皆均以2400元/平米以上进行销售,和当地同期开发绿洲、宇鑫大厦、尚府等商品房小区的销售价格雷同。 据2006年新闻报道显示,山西省大同市经济适用房指导价为:高层1700,多层1300元。 在大同市房管局颁发的商品房预售许可证上“预售房屋性质”项内仅简单标注了“经济适用”字样,在山西省商品房预售许可证抬头和内容均未明确标注为“经济适用房”。

据业主称:购房时,监管部门、开发商皆未要求业主提供收入证明等系列文件。

根据山西省晋建房字[2005]203号文《山西省经济适用房申请购买管理办法》明确规定:购买者必须有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或者是市、县(市)人民政府确定的供应对象;必须是无房或者现住房面积低于市、县(市)人民政府规定标准的住房困难家庭;必须是低于当地政府划定的收入线标准的家庭。另外,达到法定结婚年龄的单身者,符合前款规定条件的,可以申请购买一套相应面积标准的经济适用住房。 对为申请人出具虚假证明的单位,要追究单位主要领导的责任。建设单位擅自向未取得资格的家庭出售经济适用住房,由房地产行政主管部门责令其限期收回,不能收回的由建设单位补缴同地段经济适用住房与商品住房的价格差额,并取消其经济适用住房的开发建设资格;情节严重的可依法降低其房地产开发企业资质等级,直至注销房地产开发资质。房地产行政主管部门及其工作人员玩忽职守,滥用职权,不严格审查购买对象和无故刁难购买经济适用住房申请人的,依法给予行政处分。 在业主与开发商签订的购房合同中显示,合同明确标注为所售房屋为“商品房”,未告知购房者房屋性质为经济适用房,致使全部购房业主受骗,一直以为自己所购为商品房。 业主称,如果政府监管部门认真到位,有所作为,在提交资料一项上,业主就能发现上当受骗,不至被骗困扰至今。违法建设致容积率增加近百分之百是谁为验收开绿灯 在业主维权中,一个更大的黑幕被撕开。开发商在报规和实际建设中使用“阴阳图纸”,实际建设与报规图,南辕北辙。 根据业主提供资料显示,海润园“预售许可证”“建设用地规划许可证”等5证,明确显示报规为商住楼15层、多层6层,总建设规模18900平米。 在业主收房时发现,本小区开发商赫然将商住楼加至23层、多层加至7层。 更令人心生疑窦的是,根据业主提供的资料。在大同市住建局监督站的监督下,竟然出现了不同年份的两版竣工验收表。